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2.4.15 Disponibilità Documenti

La sezione Disponibilità Documenti è il registro centrale di tracciamento per tutti i documenti fisici o digitali necessari alla corretta gestione e commercializzazione di un immobile in YUVI. Qui puoi monitorare in tempo reale cosa è stato acquisito e cosa è ancora mancante, evitando dimenticanze e garantendo la completezza del fascicolo.

Differenza Fondamentale
  • Disponibilità Documenti: È una checklist di tracciamento per i documenti in ingresso (es: carte d'identità dei clienti, visure catastali, atti notarili). Raccoglie ciò che ti viene fornito.
  • Documenti: Contiene i documenti in download generati automaticamente da YUVI per l'agenzia (es: scheda valutazione del rischio, accesso alle planimetrie, richiesta visura catastale).

Funzionalità Principali​

Questa sezione ti permette di:

  1. Tracciare lo Stato: Ogni documento ha una checkbox per marcare visivamente se è stato "Acquisito".
  2. Gestire gli Extra: Aggiungere documenti non predefiniti nell'elenco, che saranno evidenziati in rosso per un'immediata identificazione.

Categorie e Documenti Richiesti​

L'elenco è organizzato in categorie logiche per una ricerca rapida. Di seguito la lista completa dei documenti tracciabili.

1. Identificativi delle Parti​

Documenti relativi all'identità dei venditori, acquirenti o locatari.

  • Carta d'Identità e Codice Fiscale
  • Patente
  • Passaporto e Permesso di Soggiorno (per stranieri)

2. Tavolare (Dove presente)​

Documenti ufficiali della conservatoria dei registri immobiliari.

  • Estratto Tavolare (situazione corrente dei diritti reali sull'immobile)
  • Tomo Tavolare Immobile (raccolta storica delle trascrizioni)
  • Planimetria Tavolare
  • Atto di Provenienza (atto che trasferisce la proprietà al venditore attuale)
  • Tomo Tavolare Partita Madre (se l'unità è derivata da una lottizzazione)
  • Atto di Mutuo (se esiste un finanziamento ipotecario in essere)

3. Catasto​

Documentazione relativa alla classificazione e alla mappatura del territorio.

  • Visura Catastale (dati identitativi e reddituali dell'immobile)
  • Planimetria Catastale (mappa ufficiale)
  • Estratto di Mappa

4. DOCFA (Certificazioni Edilizie)​

  • DOCFA (comunicazione di inizio attività edilizia al catasto)

5. Comune (Autorizzazioni e Certificati Comunali)​

  • Certificato di Abitabilità o Agibilità
  • Rilievo BDEP (Banca Dati Edilizia Pubblica, se prevista)
  • Concessione in Deroga (CDU)
  • Documenti di Condono (eventuali sanatorie)
  • DIA/SCIA/CILA - Comunicazioni di Inizio e Fine Lavori

6. Certificazioni Impianti e Energetiche​

  • Attestato di Prestazione Energetica (APE)
  • Certificazione di Impianto Elettrico (a norma)
  • Libretto di Manutenzione della Caldaia
  • Certificazione di Impianto Idrico
  • Certificazione di Impianto a Gas
  • Attestato di Ispezione dello Spazzacamino

7. Amministrazione Stabili (Condominio)​

  • Preventivo Annuale delle Spese Condominiali
  • Rendiconto Annuale delle Spese Condominiali
  • Verbale di Assemblea Condominiale Ordinaria
  • Regolamento di Condominio
  • Verbale di Assemblea Condominiale Straordinaria (per opere importanti)
  • Documentazione di Bonus Eseguiti (es: 110%, facciate, ecc.)